한국리모델링 협회, 일본 리모델링 현장을 가다!
모리타워 등 5곳, 간편한 주차장 구조 시스템 채용

■ 기고·현대건설(주) 기술개발원 김재건 선임연구원 공학박사 / kjk5577@hotmail.com

국내 리모델링업계의 선진정보 공유와 육성을 도모하기 위해 한국리모델링협회가 추진하고 있는 해외 리모델링 사례 견학 및 국제교류 협력사업의 세번째 해외견학으로, 유럽과 동남 아시아에 이어 일본지역 리모델링 사례 및 전시회 견학이 지난 6월 22일부터 26일까지 4박 5일에 걸쳐 이루어졌다.
방문 현장은 복부학원, 메이우쓰야 공학원과 롯본기 빌딩, 후지와 빌딩과 Trinity House, (주)태양전기제작소, 요코하마 역전빌딩 등 총 7곳으로 리모델링 공사 중이거나 완료된 현장 그리고 신축 중인 현장 등이었다. 공사 규모는 그리 크지 않았지만 현재 일본의 리모델링 현황을 직접 볼 수 있는 유익한 시간이었다. 각 방문 현장 개요와 특징을 살펴보면 다음과 같다.

■ 하토리(HATTORI) 요리전문학교
하토리 요리전문학교는 1965년에 설립돼 2대째 운영하고 있으며, 총 학생수가 8백여 명에 이르는 일본 최대 요리전문학교다. 지상 9층 규모의 이 학교는([사진 1]) 본관과 신관 2동으로 구성돼 있는데, 본관은 33년 지난 건물이며 신관의 경우는 시설부족으로 지난해 2월부터 12월까지 10개월의 공기로 신축됐다. 신관의 신축공사와 더불어 본관의 일부(4층)를 강의실에 실습실로 용도를 변경하는 리모델링이 시행됐다.
구조보강(슬래브 두께 증가만 이루어짐), 방수, 환기 및 급수 설비공사가 진행됐으며 약 1억 엔 비용에 3개월 정도가 소요됐다. 용도변경에 따른 설계하중의 증가요인이 발생했음에도 불구하고 슬래브 두께 증가만으로 구조보강이 마무리된 것은 본관건물 신축시 이미 용도변경을 고려해 설계가 이루어졌기 때문이다.
요리실습이 주로 이루어지는 건물용도에 따라 리모델링에 관한 주안점은 급수와 환기설비에 맞춰졌다. 시공을 맡은 ‘다께나까(竹中) 공무점’은 2백년 역사를 자랑하는 비상장 회사로, 주로 황실공사를 수행하며 규모는 작으나 세심한 손길이 필요한 공사를 주로 담당한다.

■ 헐리우드(HOLLYWOOD) 미용전문학교와 모리타워
1925년 설립된 헐리우드 미용전문학교는 리모델링이 아니라 롯본기 힐스 지구 재건축 사업에 따라 지하 3층, 지상 12층 규모로 신축한 건물이다. 모리타워 바로 옆에 위치하고 있으며 롯본기 힐스 66광장과 건물 주출입구가 연결돼 있다.
가장 눈에 띄는 것은 착탈이 쉬운 경량 패널 시스템을 이용해 공간을 구획하고 있다는 점이다. 강의실의 공간구분을 패널상부에 설치된 레일과 하부 바퀴를 이용, 필요에 따라 자유롭게 공간규모를 나눠 사용할 수 있는 시스템을 채용하고 있는 것. 또한 샤프트 웰(SHAFT WALL)을 포함한 모든 칸막이 벽은 SGP 패널을 이용하고 있어 경쾌한 느낌을 주고 있다.
이 타워의 지하주차장 구조 시스템은 [사진 1, 2]에서와 같이 플랫 플레이트 시스템을 적용하고 있다. 주차장 바닥은 레진 몰탈을 이용해 마감하고 있으며 국내 지하주차장에 비해 배관설비가 간단한 편이다.

■ Trinity House 현장
트리니티 하우스는 연면적 2백평, 지상 9층, 지하 1층 규모의 신축건물. 1~2층은 상가 및 사무실, 3~9층은 거주지로 8층은 9층과 연결된 복층형 주택이다. 방문 당시에는 골조공사가 끝나가는 상황에서 내부공사가 진행 중이었으며 내부는 목재를 이용한 완전건식 마감을 채용했다.
급배수, 난방, 가스 등과 같은 모든 배관은 5cm 정도 높이를 갖는 2중 바닥구조 밑으로 연결하고 있다. 2중 바닥구조를 보편적으로 사용하는 것은 일본의 생활양식이 국내와는 달리 목조주택을 기본으로 하고 있으며, 난방방식 또한 온돌난방 방식과는 다르기 때문이다. 욕실 벽은 석고보드 타입이나 내부에는 타일모양의 두꺼운 코팅필름으로 마감돼 있으며 재난시 아래층으로 피난할 수 있는 통로로 설치돼 있다.

■ 태양전기 공업사 리모델링 현장
국내 인천 남동공단에 해당하는 공단 내에 위치하고 있는 태양전기 공업사는 기존의 자동차 부품공장으로 사용하던 건물을 타용도의 공장 및 사무실로 변경하는 리모델링 공사가 진행됐다. 준공한 지 10년된 연면적 9백90㎡, 3층 건물로, 내외장을 포함한 공사비는 2억엔(약 2백45만원 / 평), 공기는 60일이다. 공장을 사무실로 용도변경함에 따라 하중 증가에 대한 고려는 없다.
천장 텍스 마감재는 새로 설치하는 것이 아니라 기존 천장의 부분보수 후 도장만 다시 해 사용한다. 내부 칸막이는 주택에서 사용하는 목재가 아니라 스틸 하우스에 사용하는 스터드를 이용한 경량패널을 이용하고 있었으며, 바닥공사는 약 5cm 높이의 OA 플로어를 사용하는데 이는 기존 바닥 면이 양호해 레벨 조절이 필요없는 경우에 적용할 수 있다. 전기설비는 비용절약을 위해 재활용하고 있었으며 차음을 위해 석고보드 사이에는 차음시트를 사용했다.

■ 모리타운 쇼핑센터 리모델링 현장
모리타운 쇼핑센터 리모델링 공사는 지난해 후지타(주)가 쇼와비행장 1단계 제 3지구 재개발 계획 현상 공모에 당선돼 현재 진행 중에 있다. 2층 규모 상가동과 4층 규모 주차장동을 신축하고 기존 쇼핑센터와 브리지로 연결하는 공사와 기존 쇼핑센터의 아트리움 리모델링 공사가 이루어지고 있다.
전체 공기는 약 8개월이 소요됐으며 이 중 리모델링은 5개월 공기에 공사비는 약 9억 엔이 투입됐다. 이 외에도 외장도장, 아트리움 부분 골조공사, 옥상방수, 조경공사, 설비전기 교체, 출입문 교체, 천정 도장공사 등이 이루어진다(문의 : 현대건설(주) 기술개발원 김재건 선임연구원 / 전화. 031-280-7314).