게재월 : 2002년 3월호

단독주택이나 빌라, 연립 등이 빽빽이 들어선 저층 지역에 아파트가 들어서기 어려워질 전망이다.
서울시 시정개발연구원(이하 시정연)은 지난 1월 22일 ‘서울시 여건에 적합한 공동주택 리모델링 적용 방안’ 보고서를 통해 “그동안 무분별한 아파트 재개발과 재건축이 가수요와 투기 붐을 조성해 왔다”며 “균형잡힌 도시 발전을 위해서는 단독주택가 등 저층 밀집지역이 그대로 유지돼야 한다”고 밝혔다. 또 낡은 아파트의 경우 재개발, 재건축보다는 리모델링을 통해 건물 수명을 연장하며 자원을 최대한 활용하는 방안이 강구돼야 할 것이라고 지적했다.
현재 서울 시내 주택은 2백14만호. 이 중 아파트가 절반에 가까운 47%를 차지한다. 시정연 관계자는 “이처럼 아파트가 많은 기형적인 도시는 세계 어디에서도 찾아볼 수 없다”며 “앞으로 서울 개발의 화두는 ‘저밀도 유지’와 ‘리모델링’이 될 것”이라고 지적했다.
이에 따라 서울시는 아파트 형태가 아닌 ‘제3의 모델’을 만들어 저층 밀집지역을 재개발할 방침이다. 시 주택국 관계자는 “지난 1월부터 단독주택가에 저층을 그대로 유지하면서 아파트와 차별화하는 환경친화적 모델 개발에 착수했다”고 밝혔다.
시는 모델을 개발하는 대로 도시개발공사를 통해 시범지역에 우선 적용한 뒤 서울시 전역으로 확대할 계획이다. 또 낡은 아파트라 하더라도 재건축을 최대한 억제할 방침이다. 그동안 프리미엄을 노리는 재건축이 기승을 부리면서 아파트 관리가 잘돼 건물 내구연한이 남았는데도 허물고 새로 짓는 경우가 많았기 때문이다.